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解读西安楼市新政:非本市户籍购买力为本地刚需腾路!
来源:西安旧事  作者:长安君 时间:2019-06-22 阅读: 12334
6月20日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布“关于进一步加强住房市场调控管理的通知”,再次阐述,为深入贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,坚决遏制投资投机性购房需求,稳定住房市场发展。
 

6月20日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布“关于进一步加强住房市场调控管理的通知”,再次阐述,为深入贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,坚决遏制投资投机性购房需求,稳定住房市场发展,经市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组审议,现将进一步加强住房市场调控管理有关事项通知如下:

一、自本通知下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

三、将临潼区纳入住房限购范围,严格执行我市住房限购政策。

纵观“三条”,简单、明了、直接,第一条将限购“焦点”指向新近落户西安还未购房者,从原“落户即可购房”调整为“落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税),方可购买。”对冲着西安住房这块价格“洼地”而落户买房的,直接迟滞其一年时间,让这股“热劲”得到冷却,给刚需抑或符合条件的刚改群体腾出更多机会。

第二条针对非西安户籍买房者,将之前需要“一年以上的社保证明或纳税证明”直接调整为“能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明”方可买房,几乎要彻底切断非西安户籍的购房需求。

第三条是临潼受西安房价上涨影响,近两年房价涨幅明显,所以必须将其纳入住房限购范围。从房屋均价统计方面考量,临潼房价的异动将直接影响西安房屋均价,限购已是必然。

“三条”逻辑缜密、文字严谨,但明眼人还是看出其被发声的姿态。实因为今年以来,有关西安房价领涨全国的讯息铺天盖地,西安甚至被公认为是房价的“价格洼地”,因此炒房需求不断增长,为炒房而落户多被诟病,眼下个别楼盘依旧是“一房难摇”,只有给这股热炒风泼一盆凉水,才能使其冷静下来。

国家统计局6月18日发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新房价格环比上涨的城市有67城。环比来看,5月西安房价环比同比均涨幅第一。最高涨幅为2%,最低为下降0.1%。其中,最高涨幅为西安,为2.0%。

根据国家统计局数据表明:从2018年12月至2019年5月,西安房价连续六个月同比涨幅全国第一。同时,也是16年以来西安房价连续39个月上涨。

连涨是西安房价不争的事实,但连涨不一定是好事!所以近六个月来可以想象相关部门的忐忑,可以想象坊间“超过135000元/平方米不予备案销售”的传闻,可以理解人们迁进户口就为买房的初衷……

“房子是用来住的,不是用来炒的”,就西安而言,住房的主体是西安市民,所以我们看到了这个旨在以“攘外”为主要诉求的地方新政。新政剑指炒房,对投资炒房必将起到抑制作用,对于广大刚需和刚改需求,市场选择更趋宽泛。

“三条”突出了“堵”,直指投资炒房,起到了为真正购房者腾路的作用。但有“堵”还应有“疏”,要有调整产品结构(质量、数量)的准备,避免出现之前“阶段性供给短缺”现象,可以通过调控适当补充二手房进入市场,切莫形成“一抓就死,一放就乱”的情况。

团长说:对于购房者而言,只要理解了“房子是用来住的”真正含义就足够了。

  ​(本文图片来自网络,在此致谢!)

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