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西安二手房环比下跌意味着什么
来源:西安旧事  作者:长安君 时间:2019-05-29 阅读: 7497
购房需求应新老互为融合,既要有好的环境又要有便利的交通,最好距地铁、公交站 500 米左右半径,便于出行,便于规避高峰期拥堵的地面交通,总之你未来的(西安)家,从家里到工作区以不超过一小时为宜。
 

  西安最具人文情怀的地产评论

近日,来自国统局公布的 4 月份房价数据中,西安新房价格环比上涨 1.1%,同比上涨 23.8%;二手住宅价格上涨 0.9%,同比涨 13.1%。据非官方渠道统计,西安 4 月二手房挂牌量 86695 套,环比上涨 10.4%; 挂牌价为 15875 元 /㎡,环比下跌 0.04%。与去年 4 月份的涨价潮相比,西安二手房市场热度出现了比较明显的下降。

由于市场上没有绝对权威数据,所以说法难免一致。但从市场观察看,今年二季度以来西安二手房报价、成交明显均呈下降态势,除以高新区、曲江新区为代表二手房高价区域价格坚挺外,其他区域二手房报价普遍下降,二手房均价在 13500 元 / 平方米上下,二手房关注度仍较高,咨询购买一二手房问题明显增加。

李老师,西安二手房环比下跌意味着什么?西安房价会不会继续上涨?

李:在过去的两年中,西安一二手房价均得到突飞猛进的促进,上涨翻了一番,这得益于西安人口新政等一系列政策助推的结果。在全国多城纷纷出台类似政策,尤其是户籍政策的彻底开放,使同类型城市处于同一起跑线上,当初极具诱惑失去的诱惑力,房屋销售进入常态化。由于西安一手房推盘占绝大多数,因此一手房与二手房销售出现 “一半海水一半火焰” 态势。

西安二手房环比下跌,首先意味着二手房价格由之前 “注水” 率较高向被 “挤干” 方向渐进;第二说明人们在住房消费方面依然存在误区,买新不买旧现象依然突出;第三说明西安二手房市场推进加快,二手房自我调节功能加强。

就目前楼市情况看,慢涨是常态,房价上涨周期拉长;房屋品质分化加剧,优质优价进一步明显,改善性将品质作为第一诉求;从土地市场看,“面粉”依然决定 “面包” 价格,只要地价涨,房价就有上涨理由。

李老师,针对现在青年职业资金困难、选择困难等难题,请您给出意见、建议?

李:如果有资金困难,就不要贪大求新,可适当削减需求面积。原打算一步到位买三室有困难的,可以考虑 80 平方米左右的两室户型,总之以力所能及为标准,买到就可以。

对于选择困难的,首先应梳理实际需求。如果单纯为居住,就主要根据家庭人口数来选择。如果还考虑将来家庭新增人口等,就要有针对性的关注学区等问题。只有理清了最主要的需求,选到心仪的房子就不觉难了。

此外,青年置业要注意的事项还包括购房时机、地理位置以及付款方式等,这些问题都值得研究。对租房族来说,最近一个好消息就是 “租购同权” 将被立法,租房者不用太担心不能享有跟买房类似的待遇。

李老师,最近我家所在片区拆迁,要钱合适还是要房合适?

李:根据现行有关拆迁政策,货币补偿以目前商品房均价为准,比如西安 5 月商品房均价为 13500 元 / 平方米,那么货币安置基本以此为准。个人认为,原住房面积达到 100 平方米或有一套以上住宅的可以考虑货币安置,用安置的款项购买商品房可有效提升居住品质。而有一间或两间平房的业主,最好以实物安置为好,越小面积住房越划算。因为再小面积住房都应分得一套,并且不要自主将 2 小(间)合一大(套)。

有人会说了,我一间 25 一间 30 加在一起不得分我 60 平方米吗。但我告诉你,如果两间房是独立的,起步每间最少可安置到 40 平方米,两间是 80 平方米,只有先确立各自享受政策的幅度,才能充分享受到。

​无论购买一手房二手房,一定要跳出区域看房子。比如老西安人离不开老城区,所以总在 “城墙里边打转转”;新西安人站在“秦岭之巅” 看西安,所以泾阳、高陵、西咸等都被纳入考量范畴。笔者建议,购房需求应新老互为融合,既要有好的环境又要有便利的交通,最好距地铁、公交站 500 米左右半径,便于出行,便于规避高峰期拥堵的地面交通,总之你未来的(西安)家,从家里到工作区以不超过一小时为宜。

  (本文图片与内容无关,二三图来自网络,一图来自《西安旧事》数据库)

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